新西兰2014年6月全国房价走势报告

    2014-10-08 来源:后花园

新西兰2014年6月全国房价走势报告
新西兰官方评估机构QV的最新居民住宅价格走势指数(Residential Price Movement Index)显示,2014年6月,新西兰全国范围内居民住宅价格在过去1年内上涨8.0%,在过去3个月内上涨2.1%。这意味着目前的房价较2007年底市场高峰期的价格高出15.0%。经通胀因素调整以后,全国范围内的房价实际较去年同期上涨6.3%,较2007年市场高峰期的价格低1.3%。
 
  奥克兰的房价较去年同期上涨12.3%,较2007年底市场高峰期的价格高出31.4%。经通胀因素调整后,实际价格较去年同期上涨10.6%,较2007年底市场高峰期的价格高出12.8%。
 
  QV的全国发言人Andrea Rush表示,“全国范围内的房价指数依然在上涨,但情形各不相同。奥克兰和基督城的居民住宅价格依然以近似于去年6月的速度上涨。而惠灵顿和Dunedin的房价在6月则显现出下降的趋势,其他一些地区中心城市亦如此。销售量和房贷批准量(包括既有的和新增的)较去年同期下降15-20%。”
 
奥克兰
 
  总体来看,奥克兰地区的房价在过去3个月内上涨2.7%,在过去1年内上涨12.3%。Manukau东部房价涨幅最大,在过去3个月内上涨4.3%。North Shore-North Harbour紧随其后,在过去3个月内房价涨幅为4.2%;再次是Waitakere,房价同期上涨2.3%。
 
  QV的评估师Bruce Wiggins指出,”奥克兰某些地区房价增速放缓,更多的卖方倾向于设定要价,或协议出售。当然,在房价较高的地区或是某些具有特色的地区,拍卖销售依然非常受欢迎。房价增速放缓在某些热点区域尤其明显,如数月前,Waitakere的房价年增长率超过17%,而如今,当地房价年增长率仅为15.2%。另外,Papakura的房价走势亦趋于平缓。“
 
  ”土地囤积在奥克兰西北部依然非常受欢迎,此地许多新的土地细分正在进行,还有更多的土地细分正在酝酿中。Flat Bush的房价近期也显现出相对平缓的趋势,这大约是因为有大量的开发商和建筑商在同一时间购入土地,并在建筑完工后又几乎于同一时间将新的建筑物投放市场,由此创造出更多的供给,从而影响到房产价格。”
 
Hamiton 和 Tauranga
 
  Hamilton的房产价格在过去的3个月内上涨1.1%,在过去1年内上涨4.9%。其中,东北部房产价格在过去3个月内上涨1.3%,在过去1年内上涨5.8%;中区和西北部房产价格在过去3个月内上涨1.3%,在过去1年内上涨3.9%。
 
  过去3个月内,Matamata-Piako的房价上涨2.1%,Waikato的房价上涨4.1%。而Waikato南部的房价在过去的3个月内则上涨4.4%,较去年同期上涨1.6%,较2007年市场高峰期的价格下降23.2%;Waitomo的房价较去年同期下降4.2%,较2007年市场高峰期的价格下降37.9%。
 
  QV的评估师Nicky Harris指出,“2014年6月,Hamilton的整体房价略有上扬,这是因为高端市场的拉动所致,尤其是Hamilton北部地区。该市其他地区以及中低端市场价格增速有所回落。然而总体来说,由于市场上房产供给量减少,Hamilton依然属于卖方市场。在Waikato地区的某些小城镇,由于贷款限速政策(LVR)的影响,市场活跃度有所下降,于是,房价回落。”
 
  Tanranga的房产价格在过去3个月内上涨2.0%,在过去1年内上涨5.5%。Bay of Plenty西部的房价也在上扬,在过去3个月内上涨1.6%,在过去1年内上涨6.2%。
 
  QV的注册评估师Mairi Macdonald指出,“Tanranga是一个混合型的市场,不同的城区有不同的情况。在某些受追捧的城区房价在上涨,而更多的买家正在寻找便宜的住宅区。由于新的城市中心的发展,Bethlehem表现良好。Papamoa因地处海滨地带,相对于其他城市的海滨地带,房产价格相对便宜,因此市场需求相对稳定,新房供应的短缺给当地房产价格造成向上的压力。Tauranga和Mt Maunganui的销售量有所下降,大约是因为冬季是房产销售的淡季。Bay of plenty西部和Te Puke地区的房产销售量也有所下降,从而导致当地房价回落。”
 
惠灵顿
 
  惠灵顿地区房产价格在过去3个月内下降0.4%,但较去年同期上涨1.8%。其中,惠灵顿中心城区房价在过去3个月内下降0.6%,较去年同期上涨2.0%;西区房价在过去3个月内下降2.5%,较去年同期下降0.1%。
 
  Lower Hutt的房价在过去3个月内下降1.3%,较去年同期上涨1.4%; Upper Hutt的房价在过去3个月内上涨0.2%,较去年同期上涨0.5%;Kapiti Coast的房价在过去3个月内上涨1.9%,较去年同期上涨3.3%。
 
  QV的注册评估师Kerry Backeridge指出,“惠灵顿地区市场相对平静,某些区域房价有小幅增长,但Hutt的房价则越来越低。新上市房源数略有减少,这是冬季的惯常现象,这有助于房地产经纪人将已经上市有一段时间的存量房产售出。目前惠灵顿市场房产价格并没有改变的动力。人们对自己买卖房产的决定持小心谨慎的态度。需要注意的是,目前惠灵顿居民住宅的平均销售天数已经超过40天,这个对惠灵顿来说就是非常高了。“
 
  ”然而,惠灵顿市场上已经没有太多价格在40万纽币以下的适合首次购房者购买的住房了,尤其是首次购房者还受到贷款限速政策(LVR)的首付资金的约束。目前有一些首次购房者正在寻求父母的帮助以满足银行贷款对首付资金的要求。”
 
基督城和Dunedin
 
  基督城的房价在过去3个月内上涨2.5%,在过去一年内上涨7.0%,自2007年市场高峰期以来上涨21.1%。其中,西南地区的房价涨幅最大,在过去3个月内上涨3.5%,较去年同期上涨11.0%,较2007年市场高峰期上涨29.7%。Selwyn的房价在过去3个月内上涨2.1%,较去年同期上涨8.8%,较2007年市场高峰期上涨35.3%。
 
  QV的评估师Daeyl Taggart指出,“尽管基督城房地产市场面看似平静,但依然存在有大量的交易行为。买家清楚地知道利率正在上调,从而影响了他们的购买决定,令他们的行为更为谨慎,依然有房产正在以拍卖的方式销售,但越来越大比例的房产正在以议价的方式销售,这个对买方非常有利。无论是市中心还是住宅区,大量的房地产开发正在进行中。房租依然高昂,投资者大量购进出租房产构成了对出租房产需求的主要部分。“
 
  Dunedin的房产价格在过去3个月内下降0.4%,但较去年同期则上涨1.1%,较2007年市场高峰期的价格上涨0.8%。其中,南区的房价在过去3个月内上涨1.6%,在过去1年内上涨1.4%,但低于2007年市场高峰期的价格1.7%。
 
  QV的南岛经理Tim Gibson指出,“目前,Dunedin市场走缓,但相对平稳,指数略有下降,与该市绝大部分住宅区的情况大致保持一致,反映了该地区的市场活跃度和房产价值的一般水平。与年初相比,目前的市场更为平静,部分原因是冬季来临以及买方行为更趋谨慎。不过,在中高端市场,市场活跃度依然旺盛。”
 
地区中心
 
  新西兰各地区中心房价走势不一,有些地区有小幅上涨,有些地区价格基本保持不变,有些地区则有所下降。
 
  在新西兰北岛,过去3个月内许多地区中心的房价呈下降趋势,这些地区包括:Whangarei,价格下降1.7%;Rotorua,价格下降3.1%;Palmerston North,价格下降0.5%;Wanganui,价格下降2.0%;以及Gisborne,价格下降2.6%。
 
  然而,同一时期,Taupo的房价则上涨了3.3%;Thames-Coromandal的房价上涨了1.3%,New Plymouth的房价上涨了0.7%,Rangitikei的房价上涨了4.7%。
 
  在新西兰南岛,过去3个月内,皇后镇的Lakes房价下降0.5%;但同一时期,Intercargill的房价则上涨2.2%,Marlborough的房价上涨1.4%。

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