2014年6月新西兰储备银行升息对买房者带来冲击

    2014-10-08 来源:后花园

  新西兰储备银行升息
今年6月,新西兰储备银行在其《货币政策声明(Monetary Policy Statement)》中如外界所广泛预期进行了今年第3次升息,将官方现金利率(official cash rate)从此前的3%提升至3.25%。购房者将再次遭遇打击。
 
  此次升息可能会导致住房按揭贷款浮动利率进一步提升至约6.25%的水平。
 
  更高的贷款利率令借款方的处境更为艰难,尤其是对首次购房者而言。去年10月,储备银行推出的贷款限速政策(LVR)已经将部分首次购房者排挤出市场。
 
  经济的强劲增长以及通胀率的上扬推动利率持续调升。尽管目前官方数据显示通胀率为1.5%,低于储备银行(Reserve Bank)目标区间的中点2%。
 
  推动经济增长的因素包括建筑热潮、40年来最高的贸易条件指数以及大量移民涌入。
 
  今年早些时候,新西兰储备银行(Reserve Bank)就预测在未来1-2年内,官方现金利率(official cash rate)将升至5%或略高于5%。在3月的《货币政策声明(Monetary Policy Statement)》中,储备银行表示,6月将升息,7月还将升息,年底将再次升息。
 
  然而,纽币汇率居高不下、乳制品价格自2月开始狂跌、中国经济增速放缓且中国房地产市场有降温的迹象,故有人猜测利率大约不会如早些时候预测的那般大幅度上扬。
 
  本周,国际货币基金组织(International Monetary Fund)提出警告,中国经济的急剧下滑、国际市场上大宗商品价格的持续下跌以及新西兰国内房价下降对新西兰经济而言都是潜在的风险。
 
  有经济学家预测,新西兰储备银行(Reserve Bank)在本次升息以后将暂停升息一段时间,下次升息将发生在今年年底,可能是大选以后的12月。
 
  随着时间的推移,不得不调升利率,但利率调升的路径”可能会比较曲折“——本周有经济学家如是说。因此,关于下次升息究竟可能发生在什么时候,给市场以一定程度的不确定性可能是有利的。
 
  尽管经济依然在持续增长,但房贷负担非常重,平均相当于民众可支配收入的145.3%。这一比率相当于上世纪90年代初同类比率的2倍,这意味着对于升息应该持谨慎的态度。
 
  然而,因为房贷浮动利率和2年期及3年期的房贷固定利率几乎没有差别,有经济学家认为,真正的风险在于房地产市场可能再度升温。
 
  不过,最新数据显示,新西兰房地产市场目前正在降温,房价年增速为8.2%,低于今年早些时候的房价增速。同时,房产销售量急剧下降,也意味着房价将进一步回落。

标签:新西兰房贷 新西兰升息

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