新西兰房东注意了!租赁新规要求屋主必须为每个卧室配置移动暖气片

    2018-09-06 来源:后花园

 新西兰的房东们在最近一定被新出台的《健康房屋保障法案》(Health Homes Guarantee Bill)弄得焦头烂额。因为根据该法案,新西兰的出租房需要为租客在卧室提供移动暖气片。

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此前的标准只要求房东为租客在客厅提供供暖设备。因此,新规将大大加重房东的负担。

对此,新西兰房地产投资者联合会(NZ Property Investors Federation, NZPIF)的主席Andrew King表示,这一新规是不合时宜的,将会为租赁市场带来负面影响。

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Andrew King

“造成出租房潮湿、阴冷、发霉的原因很多,租客也应该为房产的供暖、通风和清洁负责。” Andrew King说道。

“房东在卧室为租客提供移动暖气片的陈本很高。这对租客来说也未必是件好事,因为他们本来有权自己选择更加合适的供暖方式。” Andrew King说道。

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去年11月,《健康房屋保障法案》(Healthy Homes Guarantee Act)在新西兰国会通过三读。今年7月1日,该法案正式生效,规定房东必须解决出租房的三个关键问题——保暖、采光和通风。

新西兰住房部长Phil Twyford表示,《健康房屋保障法案》将会让那些生活在出租房的家庭拥有更加健康的生活环境。

“目前新西兰租客的居住环境非常不乐观,很多出租房都非常阴冷潮湿,一些住宅更是存在着长霉的现象,这让很多人都处在亚健康状态。” Phil Twyford说道。

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新西兰住房部长Phil Twyford

据悉,潮湿的环境为霉菌提供了滋生的温床。而这可能会引发过敏,哮喘和呼吸道疾病,会对人们的健康造成严重的影响。

调查显示,有5%的租客因为长期生活在潮湿阴冷的环境中而在一年请了10天左右的病假。这足以证明,湿度过高的环境让很多人的工作和生活都受到了影响。

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Andrew King表示,他赞同为租客营造一个更好的生活环境,但却反对要求房东在卧室放置移动暖气片。

“我认为除了移动暖气片,还有很多种适合租客的选择。移动暖气片因为较为方便而成本较高,不应该强制房东提供这一设备。” Andrew King说道。

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商业、创新和就业部(Ministry of Business, Innovation and Employment,简称MBIE)认为,让房东为卧室提供移动暖气片对于儿童、老人和残疾和患病人群来说非常有益。不过,商业、创新和就业部也承认这一方案存在弊端,即加重了房东和租客的负担。因为,租客需要为使用暖气而支付高额的费用。

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Andrew King认为,除了强制房东为卧室提供移动暖气片之外,还有更好的方式确保出租房具有温暖和干燥的环境。

“确保出租房的外墙安装保温层,在客厅配备供暖设备。但供暖设备不一定是暖气片,也可以是更加实惠的壁炉或天然气供暖。租客是最有资格就出租房环境发表意见的人,因为出租房是他们生活的区域,假如政府推行了一个房东无法真正执行的规定,最终受损失的还是租客。” Andrew King说道。

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