众所周知，慕尼黑是一个昂贵的地方:每平方米近20欧元——但巴伐利亚其他地方的租金也在不断上涨。

柏林/慕尼黑——慕尼黑长期以来一直是德国物价最高的地方。但该州首府及其周边地区的租金仍在继续上涨。本报独家获得了房地产研究咨询公司imperiica的一份评估报告，证明了这一点。因此，慕尼黑的租金正迅速接近每平方米20欧元;目前的平均价格为19.39欧元。对60 ~ 80平方米改造公寓的基本租金进行了评估。在慕尼黑，它们的平均价格在1200到1600欧元之间。

不足为奇的是，慕尼黑的物价仍然比其他城市高得多

因此，慕尼黑的生活成本明显高于其他德国城市。在房价第二高的城市法兰克福，目前每平方米的房价为15.13欧元，柏林为14.93欧元，斯图加特为14.41欧元。如果你在评估中也包括较小的地区和城市，几乎只有慕尼黑周围的大都市区的地区和城镇名列前茅。

施塔恩贝格区不仅以其美丽的湖泊而闻名，而且以其富裕的居民而闻名，这也许并不令人惊讶。这里的租金是15.72欧元。但令人震惊的是，如今居住在 斯滕费尔德布鲁克和达豪的居民必须支付与法兰克福居民一样多的租金，分别为15.29欧元和15.08欧元。即使是米斯巴赫区也无法跟上它的名人密度和它的湖泊和山脉。租金是每平方米13.18英镑。

一张地图显示了德国哪些地方的房租暴涨——正如经常发生的那样，慕尼黑是可悲的领导者。

费尔斯滕费尔德布鲁克和达豪的房价暴涨:租金上涨58%

引人注目:自2014年以来，慕尼黑的租金大幅上涨，该市和慕尼黑地区的租金都上涨了50%。这意味着它们的涨幅远远超过了生活成本的整体涨幅，而生活成本同期上涨了约25%。但很多人显然选择了相比之下至少可以合理负担得起的地方，即城市周边的郊区。无论如何，租金涨幅最高的是这里。

在过去的十年里,租户在Furstenfeldbruck成本上升了58%,在Aichach-Friedberg达豪62%,甚至68%。该地区许多大城市的房价涨幅也超过了该州首府。例如，在罗森海姆，这一比例为63%，在奥格斯堡为58%。

在可预见的未来，这种情况不会得到改善——原因很简单，因为在建的公寓太少了。

仲量联行房地产专家罗曼·海德里希说

然而，与德国相比，慕尼黑地区在租金上涨方面远未成为领跑者。最前面是柏林周边的许多社区，比如Dahme-Spreewald、Brandenburg and der Havel或Ostprignitz-Ruppin，自2014年以来，这些社区的公寓租金已经涨了一倍左右。首都郊区也有大量人口涌入。

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下巴伐利亚:租金上涨87%

德国表现最好的地区还包括:下巴伐利亚州的弗莱永-格拉菲瑙区(Freyung-Grafenau)增长了87%，霍夫(Hof)增长了77%，丁格尔芬-朗道(Dingolfing-Landau)增长了74%。然而，每平方米7到9欧元的价格，住在那里仍然是可以负担得起的——这可能就是为什么一两个前慕尼黑居民最终选择了远离慕尼黑的地区，这反过来又推高了那里的租金。

事实上，德国租赁市场陷入困境并不是一个新发现。仲量联行(JLL)住宅房地产专家罗曼•海德里希(Roman Heidrich)也知道这一点。他解释说，租金价格是由供求关系决定的——尽管供应多年来一直跟不上需求。海德里希说:“在可预见的未来，这种情况不会得到缓解——仅仅是因为在建的公寓太少了。”

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一个可能的解决方案是:为更多的新建筑减税

那么，怎样才能使不断上涨的租金回到正常的通胀率呢?根据房地产专家海德里希的说法，土地价格和建筑成本目前有所缓解。但仅靠这一点是不够的。“新的住宅建设必须变得更有吸引力，”他说。

根据海德里希的说法，私营部门和联邦政府都有责任。“大规模支持新住宅建设的是将新租赁住宅的增值税从19%降至7%。这将使建造新住房的成本一下子大大降低，这将是一个简单而快速的杠杆。”

不幸的是，事情并没有那么简单。这项措施将是各州的事情，意味着柏林或巴伐利亚州将不得不放弃税收收入，这是不太可能的。仅凭这一点，房地产市场在未来很可能仍然是一个问题儿童。