不限购不限贷商铺价格创新低想抄底做食品连锁超市

2022-05-24 02:36来源:

不限购不限贷商铺价格创新低想抄底做食品连锁超市

在一系列国家政策的掌控下,“有房不炒”正慢慢成为普遍共识。在此背景下,不少投资者将目光转向了不限购、贷的店铺。尤其是在去年新冠疫情的背景下,商铺价格持续下跌,一些人开始“买底”。俗话说“一店养三代”,尤其是2000年代初,台东威海路的一家店,很容易就能租到几百万。然而,实际情况并没有想象中的那么好。记者调查发现,不断下降的租金正在拉低商铺的投资回报率,

现状; 店铺价格创出新低

做食品连锁超市的王先生去年底接到房东的电话,问他是否考虑买自己租的店铺。近200平方米的报价不到600万,比之前低了近40万。价格还是可以商量的。错布岭某房产中介庞经理告诉记者,这几年商铺的价格并不高。随后,记者查询多家有商铺出租和出售的网站了解到,青岛主城区大部分商铺的价格远低于同区住宅价格。以福山侯为例,当年热门楼盘项目中的临街商铺,面积185平方米,网上报价326万元,相当于单价仅为1.76万元。而这个小区的住宅每平方米的价格已经超过了4.5万元。

再来看看长沙路上的中海环宇天下。150平米总价仅170万元,每平米价格近1.万元。附近的一位中介工作人员告诉记者,这几年商铺的交易不是很活跃,价格比不上住宅楼。从去年到现在,商铺的价格下降了近10%,一些急于出售的卖家甚至可以多承担一些税。价格低廉,购买没有限制。已经有投资者坐不住了,想要逢低买入。但连物业都在提醒记者,虽然价格比较低,但投资商铺仍有“卡住”的风险。

计算账户;是否值得购买先计算收益率

店铺的价值是否值得投资,当然首先要从回报率上看。商铺的回报率首先来自于年租金。前述经营食品连锁超市的王先生告诉记者,在他去年租下的店里,不少房东主动提出减租一到两个月。“商铺的租客和房东往往是‘命运共同体’,房东也担心我们的经营会受到疫情的影响,等门店关门商铺投资回报率计算器,房东就得另找租客了。” 王先生告诉记者,去年从房租上,他确实省了不少钱。

商店的租金收益率有一套简单的公式。首先,我们需要计算年租金收入,(税后月租金-月物业管理费)×12=年租金收入,年租金收入÷店铺总进价=年投资回报率。反之,用店铺总进价÷年租金收入=投资回收期。套用这个简单的公式,我们在店铺租赁网站上找到了长沙路附近街区沿街的一组店铺。52平方米的价格是80万元。每平方米的单价仅为1.540,000。参考同小区的商品房价格,似乎并不贵。网站上列出的同店租金是3000元/月,年总收入3.6万不考虑物业费,再除以总房价80万,回报率只有4.5%,投资回收期只要20年。再来看看福山之后国信体育场附近的一家店,面积180多平方米,售价约320万。记者在网站上查到的小区租金在3元/平方米/天左右,180平方米的年租金在20万左右,回报率在6%左右,投资回报期也是16年. 业内人士告诉记者,如果店铺退货率能达到8%以上,还是比较划算的。近年来,随着店铺数量的不断增加,几乎每个新建的社区都计划有一定的商店。但是,很多店铺的退货率低于5%。如果租金不能逐年上涨,投资风险将被无限放大。

关联; 买店不是“稳亏不盈”

在空置率高、租金低的情况下,店铺看似是“稳亏不盈”的生意,但也有地产从业者认为,实体店铺的价值确实处于最低点。特别是对于通过杠杆投资实体店的业主。如果店铺长期关门,租户无力支付租金,银行贷款也无力支付,银行贷款将通过在短时间内低价出售店铺来支付。所以此时将是“买底”的最佳时机。而就疫情而言,趋势一直在好转,对于那些能够挺过这个最艰难的时期的人来说,将会有新的机会。通过这次疫情,我们了解到了能够在户外自由呼吸空气的价值。疫情结束后,

对于想要投资小商铺的投资者来说,专业人士的建议是考虑选择的地点是否具有浓厚的区域商业氛围商铺投资回报率计算器,例如人口密度、日均人流量、消费能力和结构、配套设施结构等。并且,瞄准新市场。一般来说,新建市场的售价要比旧市场便宜很多。如果在具有发展潜力的新市场购买商业门面,升值潜力大,投资额小。当然,投资风险和投资回报期会更长。本期由观海新闻/青岛晨报记者刘鹏摄影 观海新闻/青岛晨报记者杨博文撰稿


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