在全球不确定性的背景下，2021- 2022年通过投资信托基金筹集的资金有所下降

新德里消息:

通过房地产投资信托(REITs)和基础设施投资信托(InvITs)等新兴投资工具筹集的资金——在2021- 2022年期间暴跌59%，至2214.5亿卢比，主要原因是全球股市的不确定性和波动性。

相比之下，2020-21年度的收入为5473.1亿卢比。早些时候，印度证券交易委员会(SEBI)的数据显示，2019- 2020年，通过这个渠道筹集了1149.6亿卢比。

这些资金通过首次发行、优先股发行、机构配售和配股筹集。SEBI表示，筹资金额还包括未上市InvITs筹集的资金。

在印度，reit和invit是相对较新的投资工具，但在全球市场非常受欢迎。reit由商业房地产资产组合组成，其中大部分已被出租，而InvITs则由基础设施资产组合组成，如公路、电力传输资产。

MyWealthGrowth.com联合创始人哈沙德•谢坦瓦拉(Harshad Chetanwala)表示:“全球股市的不确定性和波动性，是近年来通过这一渠道融资缓慢的部分原因。”

他进一步表示，包括机构投资者在内的许多投资者希望评估目前的形势，并可能在整体形势开始平静下来时开放投资。几家机构目前已经推迟了邀请计划，它们计划在风险偏好和投资者情绪改善时启动。

“通胀和印度基础设施项目的不良记录可能是部分资金枯竭的原因。房地产和基础设施项目的利润率肯定会下降，因为通胀和资本成本不断上升，”True Beacon和Zerodha的联合创始人Nikhil Kamath表示。

在2214.5亿卢比中，大部分或2119.5亿卢比是通过InvITs筹集的，其余的95亿卢比是通过reit筹集的。

尽管在22财年期间，房地产投资信托在融资中所占的份额很小，但这取决于每一类别在任何给定年份的规模、稀释程度和融资渠道，而这一情况仍在不断变化。

在发行方面，REITs和InvITs的筹资方式从2020-21年的5种增加到审查期间的11种。目前已注册的InvITs有15家，REITs有4家。其中，7家invit和3家reit在证券交易所上市。

reit和invit是开发商将部分商业资产和基础设施货币化的创新和聪明的方式。这是一个老的妊娠资产，这个工具提供了一个机会来筹集资金再投资于新的项目。

对于投资者来说，这也为他们提供了参与创收资产的空间，鉴于运营管理的规模和复杂性，这些资产是他们无法企及的。